올 한해 정말 바쁘게 움직여야 할 이유가
하나 또 생겼네요~~
첫번째가 어나더레벨한 산본 공유오피스 창업프로젝트가 그 시작이구요~
두번째가 어나더레벨한 공장 신축 프로젝트가 두번째 일거 같구요~
세번째가 지금 얘기할 어나더레벨한
이축권 토지 삼단합체 프로젝트가 될것같습니다~~
하나도 숨찬데 두개~
아니 세개씩이나 잘 할 수 있을지 걱정도 되지만
못할건 없다는 자신감으로
일단 밀어부쳐 봅니다~~
왜?! 혼자라면 못하겠지만
우리는 어나더레벨한 6인조 이니까요~~^^
(성정세연파파~ 해를품은별~ 스탬프~
아나니아~ 아미멜로~ 홈달콤~)
세개의 프로젝트가 다 제각각
뚜렷한 개성을 가지고 있어서
세개의 프로젝트 모두
저희 6명의 가슴을 뛰게 만드는
프로젝트 이긴하지만
특히 지금 시작하는
이축권 토지 삼단합체 프로젝트는
다른 프로젝트보다 저희를
지금보다 한참 더 많이
성장시켜 줄거라는걸 알기에
벌써부터 가슴이 콩닥 콩닥 거립니다~~^^
양주에서 시작하는 이축권 토지 삼단합체 프로젝트 지금 시작합니다~~^^
일단 이 프로젝트는 저희도 공부를 많이 해야 하는 프로젝트 인지라
저희도 정리하며 진행해야 할듯 합니다~^^
일단 이축권의 개념부터 정리하고 가야겠습니다~~^^
딱지, 코흘리개 시절 누구나 한번은 가지고 놀았던 추억 속의 물건 만이 아니다.
부동산에는 속칭 딱지라는 명칭으로 회자되는 서로 다른 개념들이 다수 존재한다.
일반적으로 부동산에서 딱지는
택지개발사업, 도시개발사업, 도시 및 주거환경정비사업 등과 같이
수용방식으로 공익목적의 개발사업이
진행되는 경우,
사업시행자가 토지 등 소유자 및 세입자에게
보상금과 더불어 보상 차원에서
지급하는 권리를 의미한다.
더불어 개발제한구역 내에서
주택신축이 가능한 이축권 또한
딱지라 일컬어진다.
일명 '용마루' 라고 불리는 그린벨트 이축권은
땅투자로 한방에 대박을 노릴 수 있는 아이템이다.
발빠른 투자자들에게는
'그린벨트의 로또' 라 할 수 있다.
개발제한구역 내에서는 원칙적으로
주택이나 건축물의 신축이 매우 까다롭다.
허나 다음의 경우에는 신축이 가능한데
개발제한구역 지정당시부터
지목이 대인 토지와
개발제한구역 지정 당시부터 있던
기존의 주택이 있는 토지의 경우가
이에 해당한다.
또한 농업인에 해당하는 자로서
개발제한구역 안에서
기존의 주택을 소유하고 거주하는 자가
영농의 편의를 위해
자기소유의 기존 주택을 철거하고
자기소유의 농장이나 과수원 안에
주택을 신축할 수가 있다.
구체적인 법 조문을 살펴보면....
다음으론 공익사업과 재해로 인한 이축인데
주택의 소유자가 철거일 또는 재해를 입게 된 날
당시의 자기소유 토지로 기존 주택이 소재하는 시·군·구(자치구)내의 지역이나
연접된 시·군·구로서 기존주택으로부터 2km 이내인 지역으로
이축하는 경우 신축이 허용된다.
마지막으로 주거환경이축으로 외딴집,
고속도로 또는 철도변에 있는 주택 등
주거환경이 심히 불량한 경우이다.
이처럼 극히 제한적인 조건 때문에
원주민으로부터 이축권을 구입,
원주민의 명의로 증·개축하거나 이축을 한 후
자신의 명의로 소유권을 이전하는 방식은
외지인이 개발제한구역에서 투자할 수 있는 유일한 대안이 되고 있다.
이축 시 대지 조성 면적은
330m2(100평) 까지다.
단, 자금 사정상
새 집을 지을 수 없는 원주민에게
이축권이 주어지는 점을 감안,
1회에 한해 제3자 전대를 허용하고 있다.
이에 따라 외지인의 이축권 투자가 가능한것이다.
이축권 투자 주의사항~!
"원주민을 끝까지 활용하라~"
읽고 있지만 써있는건 글씨요~~^^
법조문을 몇번을 읽고 또 읽어나서야 드디어 개념이 섭니다~~^^
주택으로 이축 허가가 나있는 그린벨트 내의 땅을
원주민의 명의로
1종 근생으로 용도변경 후
100평의 대지에 상가신축~!
휴게음식점 준공 후 90평에 주차장 설치~!!
농지로 남아있을 40평의 공간은....
어나더레벨한 공간으로~!!
이 모든 과정이 진행되는 동안
이 프로세스를 지탱해 줄 약속어음공증.....
가등기 설정....
(개념정리 하는데만도 한참 걸립니다....ㅠㅠ)
그리고 나서 최종적으로 멋진 작품을 만들고 나서
대지를 어나더레벨 소유로~~ 1단 합체~!
건물을 어나더레벨 소유로~~ 2단 합체~!
주차장을 어나더레벨 소유로~~ 3단 합체~!!
어나더레벨한 이축권 토지 삼단합체 프로젝트~~
지금부터~~!!
시작합니다~~!!!